住宅ローン控除とは、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得またはリフォーム等を行った場合、年末のローン残高の1％を所得税から10年間控除する制度です。

毎年末の住宅ローン残高と住宅の購入費用のうち、少ない方の金額の1%が10年間にわたり所得税の額から控除されます。所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。

なお住宅ローン控除には限度額が設定されており、一般住宅の場合は10年間で最大400万円、1年で40万円まで控除、長期優良住宅・低炭素住宅の場合は10年間で最大500万円、1年で50万円まで控除と設定されています。

長期優良住宅とは　耐震性、耐久性、可変性等に優れた安全性の高い住宅を指し、低炭素住宅とは高度な省エネ性能を有する住宅のことで、国土交通省では双方の住宅の普及を目的に住宅ローン控除や税金の軽減措置を行っています。

家の住み替えで再び住宅ローン控除を受ける事は可能ですが、適用条件に当てはまる必要がありますので、次項で確認してみましょう。

住み替えで住宅ローン控除を受ける条件は、最初に住宅ローン控除を受ける条件と同様となります。

住宅ローン控除は確定申告において「還付申告」と呼ばれる申告となり、入居した翌年の1月1日から3月15日までに申告します。

長期優良住宅または低炭素住宅の場合は、該当する住宅であると証明できる書類
手に入れた書類を元に「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を作成します。書類を作成し、住宅ローン控除額の計算を行いましょう。

「確定申告書」に計算した結果を記入し、必要書類を添付し管轄の税務署に提出または郵送で送ります。確定申告書はネットで提出することも可能で、パソコンで作成した確定申告書をインターネット（e-tax）で申請できます。毎年設置される国税庁の確定申告特集のページを確認してみましょう。

2年目以降はサラリーマンの場合、年末調整で控除することになります。確定申告を行った年に送付される「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」を「年末残高証明書」と一緒に年末調整の際に勤務先に提出しましょう。

自営業者や個人事業主といった源泉徴収の対象とならない方は、1年目と同様に確定申告の際に必要書類を添付して申請することになります。

不動産を譲渡した場合売却代金の利益に対して税金が課されますが、マイホームの場合は最高3000万円まで控除される特例が存在します。

またマイホームを買い替えた際、一定の要件を満たすことで譲渡により生じた利益に対する税金を繰り延べできる制度もあります。

上記2つの制度は住宅ローン控除と併用できないため、どの制度を利用するかを判断する必要があります。

マイホームを売却し、利益が出た場合には譲渡所得税が課されます。売却代金から売却に関わる費用を差し引いた「譲渡所得」から最高3,000万円まで控除ができる特例を「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」といいます。

譲渡した日が2020年4月1日以降である場合、例えば入居した年が2020年であれば翌年の2021年から3年目までの2023年までの譲渡である際は、住宅ローン控除の適用を受けることは不可能となります。

マイホームを、2021年12月31日までに売却し、別のマイホームに買い換えたときは、一定の要件を満たす事で、譲渡で生じた利益に課される税金を将来に繰り延べることが可能となります。

「特定の居住用財産の買換えの特例」と呼ばれ、所有期間が10年超の不動産、売却代金が1億円以下等の条件を満たすと新たに物件を購入するまで税金を免除してもらう事が出来ます。

住宅ローン控除や居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除を受けていないことが適用要件の一つとなります。

居住期間が長い人にとっては繰り延べられる金額が大きくなるため有利な制度です。ただし、住宅ローン控除や3,000万円の特別控除の方が控除される金額が大きくなるケースが多いため、こちらも控除申請の前に慎重に検討しましょう。

■駐車場　　　有
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須
―――――――
■間取り
□1DK～1LDK（25.57㎡～46.20㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

キャンペーン情報

礼金0＋仲介手数料無料キャンペーン中です。
【さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住　所　東京都中央区月島2-13-10
概　要　地上13階 RC造
駐車場　有
■全部屋対象／初回保証料／弊社負担で無料
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
ミュプレ月島

■近隣周辺施設情報
中央区立月島第一幼稚園まで約400m
中央区立月島第一小学校まで約450m
中央区立佃中学校まで約740m
佃児童館まで約860m
ジョナサン月島店まで約100m
モスバーガー月島店まで約180m
スーパー文化堂月島店まで約250m
ローソン月島駅前店まで約80m
どらっぐぱぱす月島店まで約180m
タリーズコーヒー月島駅前店まで約250m
中央佃郵便局まで約250m
中央区立月島図書館まで約300m