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ラ・トゥール青葉台新鮮な情報

■駐車場   128台(平置式23台・機械式105台)
月額55,000円~77,000円
■バイク置場 30台
■駐輪場   164台
―――――――
■設 計   株式会社日建設計
■施 工   清水建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1K~4LDK(54.68㎡~280.92㎡)
―――――――
■概 要
□オフィスフロア/1階~19階
□賃貸住戸/21階~33階
―――――――
■共有施設
□地下2階  トランクルーム26台
□地下1階  パーティールーム
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□1階    コモンガーデン
□21階   スカイフィットネス
□21階   スカイラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • 駐車場
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • パーティールーム
  • バレーサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット無料
  • 制震構造

キャンペーン情報
キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
【③.限定キャンペーンとの併用不可】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都目黒区青葉台3-6-28
概 要 地上33階 地下3階 SRC造
駐車場 128台(平置式23台・機械式105台)
月額55,000円~77,000円
■物件名フリガナ
ラ・トゥールアオバダイ
La Tour AOBADAI

■近隣周辺施設情報
ライフ目黒大橋店まで約360m
マルエツプチ渋谷神泉店まで約590m
まいばすけっと駒場1丁目店まで約840m
ココカラファイン目黒大橋店まで約360m
ローソン目黒大橋二丁目店まで約260m
ファミリーマート目黒青葉台四丁目店まで約240m
セブンイレブン目黒青葉台3丁目店まで約220m
叙々苑代官山店まで約430m
目黒大橋郵便局まで約420m
みずほ銀行池尻大橋支店まで約590m
東邦大学医療センター大橋病院まで約500m
医療法人社団明生会セントラル病院分院まで約980m
大坂緑地まで約280m
渋谷警察署まで約1400m
渋谷区役所まで約1600m

 

物件名 ラ・トゥール青葉台
所在地 東京都目黒区青葉台3-6-28
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
最寄駅 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩7分
京王井の頭線「神泉駅」徒歩8分
JR山手線「渋谷駅」徒歩14分
東急田園都市線「渋谷駅」徒歩14分
東京メトロ銀座線「渋谷駅」徒歩14分
賃料
管理費
間取り
専有面積
構造規模 制震構造 地上33階 地下3階 SRC造
総戸数 121戸
築年月 2009年8月

シティタワー銀座東新鮮な情報

■駐車場   114台/月額40,480円~44,880円
■バイク置場 42台/月額3,300円~7,700円
■駐輪場   683台/月額330円~550円
―――――――
■設 計   五洋建設株式会社本社一級建築士事務所
■施 工   五洋建設株式会社東京建築支店
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R~3LDK(34.54㎡~77.94㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • ゲストルーム
  • バレーサービス
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都中央区湊2-11-1
概 要 地上22階 地下1階 RC造
駐車場 114台/月額40,480円~44,880円
■物件名フリガナ
シティタワーヒガシギンザ
CITY TOWER 銀座東

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ八丁堀店まで約700m
miniピアゴ入船1丁目店まで約280m
まいばすけっと新富町駅前店まで約460m
まいばすけっと新川2丁目店まで約780m
デリド湊店まで約210m
ローソン入船店まで約170m
ファミリーマート入船1丁目店まで約280m
セブンイレブン中央区湊1丁目店まで約250m
COREDO室町2まで約2320m
アーバンドックららぽーと豊洲まで約2770m
エフワン神田店まで約2810m
ホームセンタースーパービバホーム豊洲店まで約3200m
日本橋高島屋S.C.まで約870m
中央湊郵便局まで約50m
鉄砲洲児童公園まで約120m
中央区役所まで約840m

物件名 シティタワー銀座東
所在地 東京都中央区湊2-11-1
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
最寄駅 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩5分
JR京葉線「八丁堀駅」徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩7分
都営大江戸線「月島駅」徒歩11分
東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩13分
賃料 209,000円 – 264,000円
管理費 0円 – 0円
間取り 2R – 2R
専有面積 34.50m2 – 44.80m2
構造規模 地上22階 地下1階 RC造
総戸数 492戸
築年月 2019年3月

ブリリア一番町新鮮な情報

■駐車場   39台(機械式37台・平置式2台)
月額51,700円~54,780円
■バイク置場 3台/月額4,400円
■駐輪場   106台/月額330円~440円
―――――――
■設 計   三井住友建設株式会社一級建築士事務所
■施 工   三井住友建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□2LDK~3LDK(74.08㎡~116.91㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • コンシェルジュ
  • バレーサービス
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可

キャンペーン情報
キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都千代田区一番町20-5
概 要 地上18階 地下1階 RC造
駐車場 39台(機械式37台・平置式2台)
月額51,700円~54,780円
■物件名フリガナ
ブリリアイチバンチョウ
Brillia一番町

■近隣周辺施設情報
東郷元帥記念公園まで約320m
千鳥ヶ淵公園まで約350m
千鳥ヶ淵まで約410m
四番町保育園まで約190m
麹町小学校まで約600m
麹町中学校まで約1220m
半蔵門病院まで約450m
滝医院まで約500m
セブンイレブン千代田一番町店まで約200m
まいばすけっと九段南3丁目店まで約410m
千代田区役所麹町出張所まで約530m
千代田区立四番町図書館まで約450m
スギ薬局一番町店まで約130m
マルエツプチ一番町店まで約220m
成城石井麹町店まで約780m
ゆうちょ銀行本店半蔵門線半蔵門駅内出張所まで約480m

物件名 ブリリア一番町
所在地 東京都千代田区一番町20-5
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩3分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷駅」徒歩8分
東京メトロ南北線「市ケ谷駅」徒歩8分
都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩8分
東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩9分
賃料 530,000円
管理費 20,000円
間取り 3SLDK
専有面積 93.39m2
構造規模 地上18階 地下1階 RC造
総戸数 106戸
築年月 2019年10月

ザ六本木東京クラブレジデンス新鮮な情報

■駐車場   307台(機械式288台・平置式19台)
月額65,000円~90,000円
■バイク置場 23台/月額3,300円
■駐輪場   588台/月額220円~440円
―――――――
■設 計   株式会社日建設計
■施 工   大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R~3SLDK(31.12㎡~173.69㎡)
―――――――
■共用施設
□1階    スーパーもとまちユニオン六本木店/営業時間10時~23時
□1階    バレーパーキングサービス/利用時間7時~23時
□1階    ゲストパーキング5台
利用時間12時間1,000円・24時間2,000円
□2階    フィットネスルーム/24時間利用可(無料)
□2階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
24時間利用可
□3階    ラウンジ
□3階    プライベートラウンジ/利用時間9時~24時/1時間1,000円
□20階   スカイラウンジ/利用時間9時~24時/1時間500円
□21階   ゲストスイート/利用時間15時~翌10時/1泊7,000円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • 駐車場
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • ゲストルーム
  • カーシェアリング
  • バレーサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • オール電化
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可
  • 制震構造

キャンペーン情報
キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
【③.限定キャンペーンとの併用不可】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都港区六本木3-7-1
概 要 地上39階 地下1階 RC造
駐車場 307台(機械式288台・平置式19台)
月額65,000円~90,000円
■物件名フリガナ
ザロッポンギトウキョウクラブレジデンス
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE

■近隣周辺施設情報
もとまちユニオン六本木店まで約180m
まいばすけっと西麻布3丁目店まで約1050m
マルシェロッポンギまで約280m
デイリーヤマザキ六本木3丁目店まで約70m
セブンイレブン六本木3丁目店まで約180m
セブンイレブン虎ノ門4丁目店まで約1160m
ファミリーマート六本木東店まで約220m
ローソン東麻布2丁目店まで約1090m
マツモトキヨシ六本木店まで約320m
マツモトキヨシ麻布十番店まで約1140m
トモズ東京ミッドタウン店まで約430m
六本木駅前郵便局まで約350m
全特六本木ビル内郵便局まで約490m
麻布郵便局まで約990m
三菱UFJ銀行六本木支店まで約240m
三河台公園まで約150m
ビックカメラセレクト六本木駅店まで約380m
CoCo壱番屋東京メトロ六本木駅前店まで約280m

ザ・六本木東京クラブレジデンスの分譲時の間取りは1LDK~3LDK、広さは38㎡~177㎡台と多彩な住戸タイプを用意、様々な居住者層に対応します。ゲストスイート、フィットネスルーム、バレーパーキングなどホテル並みのサービスが充実、エレベーターホールを高層階用と中層階用に分離、各フロアに設置したダストステーションなど、日常生活を快適にするための設備も整っています。たとえどんな堅固な建物であっても、確かな強さを備えた地盤、そして建物と地盤をしっかり一体化させる基礎がなければ、その強さを発揮することはできません。そこで、THE ROPPONGI TOKYOでは地盤の許容支持力を割り出すために、事前に敷地調査とボーリング調査、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。建物コア部分に、地震の揺れを制御する制震部材を配置しています。地震が起きると、組み込まれた制震部材がエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや柱・梁の損害を抑え、住まう方の安全性と大切な財産を守ります。THE ROPPONGI TOKYOでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場で造り、建物の重量を支えています。基礎に伝わった荷重を、直径1.5~2.6mの現場造成杭により、強固な地下約15mの支持地盤に伝えています。さらに、杭の先端を広げ、支持地盤に対する設置面積を広めることにより、力強い支持力が得られる3.9mの、拡底杭を採用しています。クラブ・レジデンスでは、キッチンやバスの給湯、エアコンや床暖房などの空調システムなどのエネルギーをすべて電気でまかなう先進のオール電化システム、エコキュートを採用。火を使わない高い安全性と快適性、省エネ効果を高いレベルで実現しています。また、IHクッキングヒーターは高出力ワイドタイプを採用しているため、高温度調理機能、温度調節機能により、炒め物や天ぷらも上手に調理できるうえ、お手入れも簡単です。ハウスキーピングサービス、いつも掃除が行き届いた部屋で過ごせるルームキーピングは、ホテルが持つ魅力のひとつ。クラブ・レジデンスでは専門のスタッフがお部屋にうかがい清掃を行う、ハウスキーピングサービスをご用意いたしました。リネン交換、シーツやデュペカバー、ピローケース、バスタオルやフェイスタオルなど、日常の暮らしの中でお使いになるリネンの交換を承ります。ホテル同様に、いつも清潔で心地良く過ごしていただくためのお手伝いをさせていただきます。24時間対応ルームサービス、一日のはじまりも、一日の疲れを癒すご自宅でのひとときも、住まう方により豊かな時間をお過ごしいただきたい。そんな想いを込めて、ご自宅までお食事をお届けする24時間対応のルームサービスをご用意いたしました。バレーパーキングサービス、フロントのクラブマスターに出発の時刻を事前にご連絡いただければ、住まう方のおクルマをパーキングから出庫し、コーチエントランスにご用意。出社時や外出前の忙しい朝などの煩わしさから住まう方を解放します。ポーターサービス、大きな荷物や重い荷物をお持ちの際は、ポーターが代わりとなり、ご自宅もしくは、おクルマまで大切にお運びします。また、24時間対応となりますので、ご出発・お帰りの時間に関係なく、サービスをご利用いただけます。ミニバーサービス、住まう方のさまざまなライフスタイルにお応えするため、豊富なメニューを取り揃えたミニバーサービスをご用意いたしました。お飲物やスナック類などのご提供をはじめ、シャンパンなどをご自宅までお届けいたします。フラワーアレンジメントサービス、海外ブランドのショップディスプレイや、美術展会場などを手がけ、国内外から高い評価を得るアーティストやショップのスタッフが、住まう方のご要望やお部屋に合わせたフラワーアレンジメントをご提供いたします。洗練された美を知る方のために、毎日をより華やかに演出するサービスをご用意しました。ブックセレクトサービス、テレビ・雑誌などでいま注目を集め、第一線で活躍するブックセレクターが住まう方の好みや関心事をヒアリングし、本をセレクト後ご自宅までお届けいたします。

物件名 ザ六本木東京クラブレジデンス
所在地 東京都港区六本木3-7-1
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
最寄駅 都営大江戸線「六本木駅」徒歩3分
東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩3分
東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩7分
東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩13分
都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩13分
賃料 295,000円
管理費 0円
間取り 1LDK
専有面積 48.67m2
構造規模 制震構造 地上39階 地下1階 RC造
総戸数 611戸
築年月 2011年11月

大崎ウエストシティタワーズ新鮮な情報

■駐車場   522台(平置式20台・機械式502台)
月額31,800円~51,700円
■バイク置場 97台/月額3,300円~4,400円
■駐輪場   1,189台/月額110円~330円
―――――――
■設 計   株式会社UG都市建築
■施 工   清水建設・フジタ建設共同企業体
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   ピアノ相談可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~3SLDK(32.4㎡~161.55㎡)
―――――――
■概 要
□EAST棟/地上38階地下2階建
□WEST棟/地上39階地下2階建
―――――――
■共用施設
□敷地内   トランクルーム/月額1,100円~2,200円
□B2階   会議室
□B1階   コーチエントランス/車寄せ
□1階    ペット足洗い場
□3階    E棟とW棟をつなぐ空中廊下
□5階    スタディルーム/1日100円

□E棟1階  イーストラウンジ
□E棟3階  パーティールーム/2時間1,000円
□E棟3階  プライベ―トガーデン
□E棟32階 スカイラウンジ

□W棟1階  ウエストラウンジ
□W棟3階  シアタールーム/3時間1,000円
□W棟3階  プライベートガーデン
□W棟3階  ゲストルーム4室/1泊5,000円
□W棟32階 スカイラウンジ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • シアタールーム
  • バレーサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可
  • 制震構造

キャンペーン情報
キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
【③.限定キャンペーンとの併用不可】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都品川区大崎2-9-1
概 要 地上39階 地下1階 RC造
駐車場 522台(平置式20台・機械式502台)
■物件名フリガナ
オオサキウエストシティタワーズ

■近隣周辺施設情報
トモズThinkPark店まで約320m
ゲートシティ大崎まで約920m
成城石井ゲートシティ大崎店まで約700m
セブンイレブン大崎百反通り店まで約40m
くすりSTATION大崎店まで約490m
デニーズThinkPark店まで約310m
セブンイレブン大崎ウエストシティタワーズ店まで約10m
まいばすけっと大崎駅前店まで約350m
さくら大崎保育園まで約200m
大崎駅西口図書取次施設まで約300m
ThinkParkハートクリニックまで約290m

物件名 大崎ウエストシティタワーズ
所在地 東京都品川区大崎2-9-1
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
最寄駅 JR山手線「大崎駅」徒歩3分
JR埼京線「大崎駅」徒歩3分
JR湘南新宿ライン「大崎駅」徒歩3分
りんかい線「大崎駅」徒歩3分
東急池上線「大崎広小路駅」徒歩12分
賃料 195,000円
管理費 0円
間取り 1K
専有面積 41.99m2
構造規模 制震構造 地上39階 地下2階 RC造
総戸数 1,084戸
築年月 2009年10月

コンフォリア新宿イーストサイドタワー新鮮な情報

戸建ての売却査定を依頼する前には、土地や建物の価格相場を事前に調べておくことで、スムーズな売却活動ができる確率が高くなります。

また隣地との境界が明確でない場合、登記上の面積と異なる土地は測量を行ったほうが良いケースがあります。

国土交通省の「土地総合情報システム」やポータルサイトなどで周辺の物件で築年数や駅からの距離など条件が似た物件を選び、成立価格を調べることでおおよその相場を調査することが可能です。

築年数が古い戸建ては、土地の境界が隣と明確でないケースがあります。また測量を行ったのが数十年前である場合、測量技術が古く登記上の地積と一致しない事例もあります。

隣地との境界が明確でない土地や、登記上の地積と実際の地積が異なる場合、後のトラブルに繋がる可能性があります。あらかじめ測量事務所・土地家屋調査事務所に測量を依頼し、測量図・境界確認書を作成することも検討してみましょう。

ただし、測量には費用が掛かるため、事情によっては検討が難しい場合もあります。この場合、隣地と境界を明確にする覚書を締結しておくなどの対策も有効です。

敷地の広さや形状は査定のポイントの1つとなります。「整形地」と呼ばれる真四角又は長方形の土地は評価が高く、三角形、形が整っていない「非整形地」は評価が低い傾向にあります。

敷地が接道義務を果たしているかという点も、法令順守の事項の1つとして不動産会社に確認されます。

屋根や外壁にひびや、塗装の剥がれ、破損などが無いかを目視で確認されます。「建物が現行の耐震基準を満たしているか」というポイントも査定に影響を及ぼし、1981年5月31日以前に建設された旧耐震基準 の建物は価格が下がる傾向にあります。

屋内の主要な窓からの日当たりや風通しを調査します。臭気は建物外や水回り設備からも臭いがないか確認します。

時間帯や季節によっても左右されやすい項目ですので、売主は不動産会社に「いつどこで雨漏りが起こるか」等をヒアリングされます。事前に調査を行い、把握しておきましょう。

建物状況調査とは、建築士が既存の建物に対して基礎や外壁部分などにひび割れや雨漏り発生などの瑕疵が無いか、給排水管の漏れや詰まりの有無などの調査を行う事です。

法律で義務化はされていませんが、インスペクションを行う事で購入希望者へのアピールとなり価格に影響を及ぼしたり、売主が負う契約不適合責任の期間を短く設定できる可能性があります。費用は5~10万円程度となります。

過去にリフォーム・リノベーションを行った場合は、いつどこでどのように行われたかを売主に確認します。履歴の分かる書類を準備しておきましょう。

敷地の項でお伝えした接道義務を始め、建築基準法や都市計画法では建物の建ぺい率や容積率、高さ制限などの規定があります。建物や土地が現行の法律に沿っていない場合「違反建築」「既存不適格建築物」とみなされ価格が下がる可能性があります。

親から受け継いだ家などで築年数が古い物件では、旧法の基準で建設されており「建設当時は基準を満たしていたが今は違法物件となっている」という事例もあります。建築基準を満たしているか、確認をしておきましょう。

なお、接道義務を果たしていない場合、現在の建物を解体した後再建築を行う事が不可能となり、売却価格が下がる傾向があります。違反・既存不適格物件の可能性がある事を留意しましょう。

戸建てを購入する方はファミリー層が多いため、保育園や小学校・中学校などの有無や治安の良さを重視する方も少なくありません。

また、駅からの距離が近い物件は利便性が高く価格が上がる傾向にあります。近隣にコンビニ・スーパー、病院や郵便局などの有無も利便性のポイントとなります。

嫌悪施設とは火葬場や墓地、下水処理場や風俗施設など避けられやすい施設を指します。事故物件として殺人事件や犯罪など、心理的瑕疵物件が近くにあった場合も影響を受ける可能性があります。

住宅ローンが残っている場合、物件の決済日にローンを一括返済することになります。ローンを完済できないと物件を売却できなくなってしまうため、査定の際に不動産会社が売主にローンについて尋ねるケースもあります。

戸建て住宅はマンションやアパートなどに比べ、物件の個別性が高い特徴があります。マンションやアパートにはない庭や付属設備などがある物件も多く、査定時には物件の特徴を適切に価格に織り込む必要があります。

不動産会社にも得意分野と不得意分野があり、戸建てに強い会社を選ぶ事でより良い条件で売却できる可能性が高くなります。加えて、建物の調査実績がある会社に媒介を依頼することで、売却価格が高くなる可能性があります。

戸建の売却につよい不動産会社を探す際は複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定結果や査定の根拠、担当者の対応力を比較してみましょう。複数社を比較することで、より良い条件で売却を進めてくれる不動産会社を探し出しやすくなります。

ただし、査定の結果を比較する時に価格だけで判断してしまわないように注意が必要です。不動産会社が提案する査定価格は物件の売出価格であり、案件の獲得を優先する不動産会社が相場よりも強気の価格を提示するケースがあるためです。

不動産会社の過去の実績や営業マンの提案力、売却戦略などを総合的に判断し、売却依頼をする不動産会社を慎重に検討してみましょう。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは再開発で誕生した新宿イーストサイドのレジデンス棟です。高さ111mのタワー棟734戸、2-4階建てのアネックス棟37戸で構成されています。
新宿イーストサイド敷地北部は2014年ランドスケープコンサルタンツ協会賞最優秀賞を受賞したオフィス棟である新宿イーストサイドスクエアとなっており、
各種ショップやレストランが充実しています。

■駐車場   234台(機械式)月額46,200円~52,800円
■バイク置場 43台/月額5,500円
■駐輪場   778台/月額220~440円
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■設 計   三井住友建設株式会社
■施 工   三井住友建設株式会社
■管理形式  常駐管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
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■間取り
□1R~2LDK(37.04m²~124.08m²)
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■共用施設
□地下1階  コートエントランス/車寄せ・バレーサービス
□地下1階  コーチラウンジ
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□1階    フォレストラウンジ
モーニング・ランチ・ティータイム・ディナー
□1階    フォレストギャラリー/WiFi対応
□1階    ボードルームA・B
□31階   クラブイースト/月曜定休日
入館500円(PASMO決済)
入居者に対しゲスト1名入館可
2LDK以上契約者はゲスト2名入館可
□31階   屋外テラス(飲食可能貸切可)
□31階   ゴルフレンジ/利用時間7時~22時50分
□31階   シュミレーションゴルフ&カラオケ
利用時間1回50分/1時間/2,000円(飲食可能貸切可)
□32階   インフィニティエッジプール
利用時間7時~10時・11時~17時・18時~22時45分
□32階   スパ&リラクぜーション
利用時間7時~12時・16時~22時45分
□32階   フィットネスジム/利用時間7時~22時45分
□32階   クラブラウンジ/ケータリングサービス可
飲食代別途費用

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • プール
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • スパ
  • ゴルフレンジ
  • シアタールーム
  • バレーサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 免震構造

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
【さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都新宿区新宿6-27-29
概 要 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
駐車場 234台(機械式)
■フリーレント0.5ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
コンフォリアシンジュクイーストサイドタワー

■近隣周辺施設情報
マルエツ新宿六丁目店まで約90m
まいばすけっと新宿5丁目店まで約500m
ローソン新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
どらっぐぱぱす新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
ダイコクドラッグ新宿5丁目店まで約400m
フレッシュネスバーガー新宿6丁目店まで約210m

物件名 コンフォリア新宿イーストサイドタワー
所在地 東京都新宿区新宿6-27-29
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
最寄駅 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
都営大江戸線「東新宿駅」徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩4分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分
都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩4分
賃料 231,000円 – 470,000円
管理費 0円 – 0円
間取り 1R – 2LDK
専有面積 41.23m2 – 84.75m2
構造規模 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
総戸数 761戸
築年月 2011年12月